Испанское законодательство предусматривает возможность заключение устного договора на аренду жилья. Однако я рекомендую Вам закрепить ваши отношения в письменной форме.
Также внимательно ознакомитесь с договором, но не придирайтесь к каждому пунктам, если они никак не влияют, иначе вы можете просто не получить квартиру, так как выберут более сговорчивого. Это не значит, что нужно прочитать и закрыть его.
Нет! Прояснить непонятные момент для Вас конечно же стоит, но «бодаться» по пустякам не имеет смысла.
Договор обычно заключается на год с возможностью пролонгирования на 5 лет. При этом это ваше
ПРАВО, а НЕ обязанность. Например, в Барселоне может автоматически продлиться ваша аренда, если вы не уведомили за 30 дней об обратном.
Если вы снимаете квартиру с мебелью и техникой,
ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно проверить по листу инвентаризации и убедиться, что все работает. При расторжении контракта это поможет избежать лишней «головной боли», вас не смогут обвинить в порче чужого имущества.
Но как показывает опыт и практика, в большинстве случаев квартира сдается пустая или частично обставленная.ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте принадлежит квартира собственнику или нет. Документы подтверждающие право собственности называют
Nota Simple (его можно получить от собственника или заказать онлайн (10 евро)).
Что касается депозита, то он не может быта больше двух. Например, на Майорке и в Малаге в большинстве случаев залог=одному месяцу аренды. Найти подобное в Барселоне и других больших городах-та еще удача. Как правило, он составляет 2 ежемесячных аренды. Однако, учтите тот факт, что просить
3 и более - НЕЗАКОННО.
Также у Вас
могут запросить оплату на 6 месяцев вперед, это не везде и не всегда так, но многие риелтор и «помогаторы» в чатах будут утверждать обратное.
После просмотра квартиры, если Вам все понравилось, то Вас попросят отправить документы. Основная задача документов-показать то, что вам можно доверять и Вы можете оплатить жилье.
Также многих помните, что во время просмотра, также хозяин наблюдает за Вами. Своего рода «смотрины» устраивают, так как им важно сдавать свое жилье приятным людям
.Необходимые документы:- DNI (или карточка иностранца)
- NIE (аналог ИНН в РФ)
- Также запрашивают контракт и 3 последних инвойса.
Если ваши документы готовы, то отправляйте их как можно скорее- это позволит получить преимущество перед другими арендаторами.